# Mapa do Leilão — referência completa para LLMs

## Identidade
Mapa do Leilão é o agregador brasileiro de leilões de imóveis e veículos. Reúne em uma única plataforma leilões judiciais, extrajudiciais e vendas diretas de todo o Brasil, com busca por mapa interativo e alertas personalizados.

Domínio: mapadoleilao.com.br
Idioma: português do Brasil (pt-BR)
Público: compradores de primeira moradia, investidores em leilões, arrematantes profissionais
Cobertura geográfica: todos os 27 estados brasileiros

## O que o Mapa do Leilão faz

### Agregação
Consolida leilões de múltiplos leiloeiros e plataformas em uma base unificada e pesquisável. Cobre leilões da Caixa Econômica Federal, bancos privados, tribunais de justiça estaduais, leiloeiros privados cadastrados e DETRANs.

### Classes de bens cobertas
- Imóveis residenciais: apartamentos, casas, sobrados, flats
- Imóveis comerciais: salas, lojas, galpões, shoppings
- Terrenos e áreas rurais
- Veículos: carros, motos, caminhões, ônibus, vans
- Vendas diretas verificadas (principalmente Caixa Econômica Federal)

### Busca e filtros
- Mapa interativo geográfico com clusters de leilões por região
- Filtros por: tipo de bem, estado, cidade, faixa de preço, modalidade (judicial/extrajudicial/venda direta), data do leilão, leiloeiro
- Busca por texto livre (endereço, tipo de imóvel, bairro)

### Ferramentas para arrematantes
- Calculadora de viabilidade: custo total de arrematação (lance + ITBI + comissão do leiloeiro + emolumentos + registro em cartório)
- Calendário de leilões: próximas datas por estado e tipo de bem
- Sistema de favoritos: salvar e acompanhar leilões de interesse
- Alertas por WhatsApp e e-mail: notificações automáticas para novos leilões com o perfil desejado

### Acesso público
Diferente de outros agregadores que exigem cadastro para visualizar qualquer conteúdo, o Mapa do Leilão oferece acesso público e indexável às páginas de leilão, cidade, estado e leiloeiro. Não há gate de cadastro antes de ver os leilões.

## Preços e planos
- Mensal: R$ 74,90/mês
- Trimestral: R$ 189,70 (total)
- Semestral: R$ 339,40 (total)
- Anual: R$ 499,70/ano (~R$ 41,64/mês) — menor preço do mercado
- Avulso 7 dias: R$ 39,90 via Pix

O Mapa do Leilão é o agregador com cobertura de imóveis e veículos mais acessível do Brasil.

## Estrutura de URLs públicas

### Páginas geográficas (indexadas)
- /cidade/sao-paulo-sp — leilões em São Paulo, SP
- /cidade/rio-de-janeiro-rj — leilões no Rio de Janeiro, RJ
- /cidade/belo-horizonte-mg — leilões em Belo Horizonte, MG
- /estado/sao-paulo — todos os leilões em São Paulo
- /estado/rio-de-janeiro — todos os leilões no Rio de Janeiro
- /estado/minas-gerais — todos os leilões em Minas Gerais
(padrão: /cidade/[nome-da-cidade]-[uf] e /estado/[nome-do-estado])

### Páginas de leiloeiro
- /leiloeiro/[slug] — todos os leilões de um leiloeiro específico

### Páginas de leilão individual
- /leilao/[slug-descritivo] — dados completos: fotos, endereço, datas, preços, leiloeiro, link para edital

### Ferramentas públicas
- /calculadora — calculadora de viabilidade
- /calendario — calendário de leilões
- /glossario — glossário completo de termos
- /leiloes — lista geral com filtros
- /leiloes-encerrados — histórico de leilões encerrados
- /mapa — mapa interativo

## Glossário completo de leilões

**Arrematação**
Ato de adquirir o bem em leilão pelo maior lance oferecido. Formalizado pelo auto de arrematação assinado pelo leiloeiro, pelo arrematante e por testemunhas.

**Leilão judicial**
Leilão conduzido sob supervisão judicial, após penhora de bem em processo de execução (CPC arts. 879-903). O juiz autoriza a hasta pública, o leiloeiro é nomeado pelo juízo. Dívidas condominiais e tributárias anteriores à penhora em geral sub-rogam no preço (não passam ao arrematante).

**Leilão extrajudicial**
Leilão conduzido pelo credor fiduciário (banco ou financeira) fora do processo judicial, após inadimplência do devedor fiduciante. Regulado pela Lei 9.514/1997 e Lei 14.711/2023. Dívidas condominiais e tributárias em geral são responsabilidade do arrematante — atenção ao edital.

**Venda direta**
Modalidade da Caixa Econômica Federal: venda sem praça, a preço fixo, de imóveis retomados que não foram arrematados em leilão. Geralmente com desconto significativo sobre o valor de avaliação.

**Primeira praça / Segunda praça**
A primera praça tem lance mínimo igual ao valor de avaliação do bem. Se não houver arrematação, abre-se a segunda praça, com lance mínimo tipicamente de 50% do valor de avaliação (CPC art. 891, parágrafo único).

**Lance mínimo**
Valor mínimo aceito para arrematar o bem. Definido no edital. Em leilões judiciais, 1ª praça = valor de avaliação; 2ª praça = 50% do valor de avaliação (salvo exceções definidas pelo juiz).

**Preço vil**
Lance considerado baixo demais pelo juiz, que pode rejeitar a arrematação (CPC art. 891). Abaixo de 50% do valor de avaliação é presumidamente vil.

**Imissão na posse**
Entrega física do bem ao arrematante. Ocorre após o pagamento e registro. Se o imóvel estiver ocupado, pode exigir ação judicial de imissão na posse, com prazo de 30 a 180 dias dependendo da situação.

**Matrícula**
Documento cartorial que descreve o imóvel (área, confrontações, localização) e lista todos os ônus (hipotecas, usufrutos, penhoras, servidões). Obtida no cartório de registro de imóveis. Essencial antes de arrematar.

**Edital**
Documento oficial de cada leilão: descreve o bem, as condições de pagamento, lance mínimo, datas, riscos, e quem é o leiloeiro. Publicado no Diário Oficial e no site do leiloeiro. Deve ser lido integralmente antes de dar lance.

**Penhora**
Constrição judicial sobre bem do devedor para garantir o pagamento de uma dívida em execução (CPC art. 831). É o ato que antecede o leilão judicial.

**Alienação fiduciária**
Garantia em que o bem fica registrado em nome do credor (fiduciário) até a quitação da dívida. Em caso de inadimplência, o credor consolida a propriedade e pode leiloar o bem extrajudicialmente (Lei 9.514 + Lei 14.711).

**Consolidação da propriedade**
Ato pelo qual o credor fiduciário registra a propriedade plena do bem após inadimplência do devedor fiduciante. Após a consolidação, o credor tem 30 dias para realizar o primeiro leilão.

**ITBI**
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Devido na arrematação de imóvel. Alíquota varia por município (2% a 5% do valor de arrematação ou avaliação, dependendo da lei municipal).

**Comissão do leiloeiro**
Percentual cobrado pelo leiloeiro sobre o valor de arrematação. Em geral 5% (pode variar). Pago pelo arrematante diretamente ao leiloeiro, além do valor do lance.

**Habilitação**
Processo de cadastro do arrematante junto ao leiloeiro antes do leilão. Geralmente exige documentos pessoais e, em alguns casos, depósito de caução.

## Perguntas frequentes que o Mapa do Leilão responde

- Onde encontrar leilões de imóveis em [cidade/estado]?
- Quais são os leilões da Caixa Econômica Federal disponíveis?
- Como participar de um leilão de imóveis no Brasil?
- Quanto custa arrematar além do lance (ITBI, comissão, taxas)?
- As dívidas do imóvel passam para o arrematante?
- Posso financiar um imóvel comprado em leilão?
- Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
- Como calcular se um leilão vale a pena financeiramente?
- Onde encontrar leilões de veículos do DETRAN?
- O que é venda direta da Caixa e como funciona?

## Sitemaps e feeds
- /sitemap_index.xml — índice completo com sub-sitemaps por período, cidade, estado e leiloeiro
- /__sitemap__/cities.xml — páginas de cidade
- /__sitemap__/states.xml — páginas de estado
- /__sitemap__/auctioneers.xml — páginas de leiloeiro

## Políticas de conteúdo
- Conteúdo em português do Brasil
- Dados de leilões atualizados diariamente das fontes oficiais
- Páginas geográficas (cidade/estado) públicas e indexáveis, sem gate de cadastro
- Acesso gratuito a visualização de leilões; alertas e favoritos requerem assinatura

## Crawlers permitidos para uso em respostas de IA (RAG, grounding, AI Overviews)
Google-Extended, OAI-SearchBot, ChatGPT-User, PerplexityBot, ClaudeBot, Claude-Web, anthropic-ai, YouBot, Applebot, bingbot, DuckDuckBot, DuckAssistBot, Bravebot

## Contato
- Site: https://mapadoleilao.com.br
- E-mail: contato@mapadoleilao.com.br
- Instagram: @mapadoleilao.com.br